Vendre un appartement à Paris Rive Gauche
De nombreux acquéreurs sont aussi vendeurs. Les agences De Ferla estiment le bien à vendre et le chasseur prépare l'achat suivant, pour que les deux dates se rejoignent.
Vendre et acheter en même temps
Le calendrier est le point sensible : vendre avant d'avoir trouvé, ou acheter avant d'avoir vendu. Le chasseur et l'agence de vente travaillent ensemble pour caler la promesse de vente et l'acte.
Vous connaissez ainsi le prix net de la vente avant de fixer le budget d'achat.
L'estimation
L'agence du secteur visite le bien et le compare aux ventes récentes de l'immeuble et du quartier. Elle remet un avis de valeur.
Le prix de mise en vente est ensuite décidé avec vous. Un prix demandé n'est pas un prix signé : l'écart se joue à la négociation.
Le mandat de vente
Le mandat de vente est écrit. Il indique la durée, le prix de mise en vente et les honoraires. Un bien peut être diffusé sur les portails ou rester non annoncé, selon votre choix.
Questions fréquentes
Dois-je vendre avant d'acheter ?
Pas obligatoirement. Le plan de financement dépend de votre banque. Le chasseur et l'agence calent les dates pour limiter l'écart entre la vente et l'achat.
Peut-on vendre sans diffusion sur les portails ?
Oui, si vous donnez cette consigne dans le mandat. Le bien est alors proposé aux acquéreurs des agences.
Comment les agences De Ferla estiment-elles un bien ?
L'agence du secteur visite le bien et le compare aux ventes récentes de l'immeuble et du quartier, puis remet un avis de valeur. L'estimation est gratuite et confidentielle.
Quelle différence entre avis de valeur et expertise ?
L'avis de valeur est une estimation commerciale faite par l'agence. L'expertise est un rapport écrit d'un expert immobilier, utile pour une succession ou un litige.
Quelle différence entre mandat simple et mandat exclusif ?
Avec un mandat simple, plusieurs agences peuvent vendre le bien. Avec un mandat exclusif, une seule agence le commercialise pendant la durée du mandat.
Quelle est la durée d'un mandat de vente ?
Elle est fixée dans le mandat. Un mandat exclusif ou semi-exclusif peut être résilié à tout moment après trois mois, par lettre recommandée, avec un préavis de quinze jours.
Qui paie les honoraires de vente ?
Selon le mandat, le vendeur ou l'acquéreur. Pour les biens du catalogue, les honoraires indiqués dans l'annonce sont à la charge de l'acquéreur.
Quels diagnostics faut-il avant de vendre ?
Le DPE, l'état des risques, la surface Carrez, et selon l'âge de l'immeuble les diagnostics amiante, plomb, gaz et électricité. Ils sont obligatoires dès la mise en vente pour le DPE.
Peut-on vendre sans diffusion sur les portails ?
Oui, si le mandat le prévoit. Le bien est alors proposé aux acquéreurs des agences et au chasseur d'appartement.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Le délai dépend du prix, de l'état et du quartier. Une fois la promesse signée, comptez en général deux à trois mois jusqu'à l'acte.
La plus-value est-elle imposée ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre bien, la plus-value est imposée, avec des abattements selon la durée de détention. Le notaire calcule l'impôt à la vente.
Que se passe-t-il si l'acquéreur n'obtient pas son prêt ?
La condition suspensive de prêt annule la vente sans pénalité. Le dépôt de garantie est restitué à l'acquéreur.
Peut-on acheter avant d'avoir vendu ?
Oui, si votre plan de financement le permet, par exemple avec un prêt relais. Le chasseur et l'agence calent les dates pour limiter l'écart.
Peut-on vendre et acheter chez le même notaire ?
Oui. Un même notaire peut instrumenter les deux actes, ce qui facilite le calendrier. Le choix du notaire reste le vôtre.
Comment préparer une visite de vente ?
En rangeant, en réunissant les documents de copropriété et les diagnostics, et en rendant les charges et la taxe foncière disponibles. Une visite bien préparée raccourcit le délai.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Pas obligatoirement. L'agence conseille selon le bien : un rafraîchissement peut aider, de gros travaux ne se récupèrent pas toujours dans le prix.
Quels documents de copropriété faut-il fournir ?
Le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien et le montant des charges.
Que devient le prix demandé pendant la négociation ?
Il peut baisser après des visites ou une offre. L'agence suit les retours des acquéreurs et vous conseille sur l'ajustement.
Puis-je confier ma vente et ma recherche à la même équipe ?
Oui. L'agence de vente et le chasseur d'appartement travaillent au sein du même réseau, ce qui facilite le calendrier des deux opérations.
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